Chương trình EB5 có gì đặc biệt

Với những vấn đề xảy ra gần đây của các dự án EB5, quan trọng là các nhà đầu tư tiềm năng có thể biết được cách thức mà chương trình EB5 đang hoạt động.

Tìm hiểu về chương trình định cư đầu tư EB5

Từ năm 2008, chương trình EB5 đã thu hút hơn 14.6 tỷ Đô vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào kinh tế Mỹ. Từ việc thực hiện các khoản đầu tư vào vùng chỉ định TEA này, chương trình EB5 đã tạo ra hàng ngàn Thẻ Xanh cho các nhà đầu tư và gia đình của họ trên khắp thế giới.

Tuy nhiên, việc thực hiện tham gia chương trình đầu tư EB5 là quyết định quan trọng mà nhà đầu tư và gia đình cần cân nhắc thật kỹ càng. Quan trọng nhất là nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kĩ về dự án EB5 mà mình định đầu tư.

Cụ thể, liên quan đến dự án, nhà đầu tư có quyền được xem xét tất cả các giấy tờ để thẩm định việc đầu tư vào dự án EB5. Theo đó, nhà đầu tư nên xem xét các phương án kinh doanh, báo cáo kinh tế, tiến trình xây dựng và nghiên cứu thị trường để biết các số liệu cung cầu, số việc làm tạo ra ước tính, chiến lược hoàn vốn, và các nguyên tắc cơ bản khác của dự án EB5 mà nhà đầu tư định tham gia.

Đặc biệt đáng chú ý là việc xem xét Biên bản công bố thông tin (PPM). PPM là bản tóm tắt các khía cạnh vật chất của đầu tư, bao gồm thỏa thuận điều hành và các thỏa thuận đăng kí, và là tài liệu duy nhất có nêu ra những rủi ro của số tiền đầu tư. PPM có thể rất dài với đầy đủ chi tiết pháp lý, đôi khi gần 100 trang, nhưng nó là văn bản quan trọng nhất giúp các nhà đầu tư có thể hiểu sâu hơn về dự án EB5 họ định đầu tư.

Hiện nay trên thị trường, quan trọng nhất là sự thẩm định toàn diện. Bên cạnh việc xem xét các loại văn bản đã nói ở trên, nhà đầu tư cũng cần chắc chắn rằng dự án có đội ngũ quản lý và phát triển với ghi nhận thành công cao cũng như đủ vốn để hoàn thành dự án. Thêm một chi tiết quan trọng nữa là chắc chắn rằng đội ngũ quản lý phải hoàn toàn chuyên nghiệp, thân thuộc với lĩnh vực EB5 và có sự chính trực. Thêm vào đó, các văn bản mà nhà đầu tư nhận được phải phù hợp với những cuộc trao đổi qua lời nói với đơn vị dịch vụ và nguyên tắc đầu tư EB5.

Các vấn đề nhà đầu tư tham gia chương trình EB5 cần quan tâm

Trong quá trình thẩm định chương trình EB5, nhà đầu tư có cần phải quan tâm tới các vấn đề sau đây:

-      Trung tâm vùng được USCIS chấp thuận vào năm nào? Đã trải qua bao nhiêu lần sửa đổi?

-      Trung tâm vùng có từng bị từ chối đơn I-924?

-      Tỉ lệ thành công đơn I-526 và I-829 của Trung tâm vùng?

-      Tỉ lệ thành công đơn I-526 của dự án?

-      Dự án có sử dụng tài khoản bảo chứng (Escrow account) không? Nếu có, điều kiện giải ngân là gì?

-      Nếu I-526 bị từ chối thì toàn bộ tiền đầu tư  vào dự án EB5 có được hoàn lại không?

-      Trung tâm vùng TEA mà nhà đầu tư dư định đầu tư đã hoàn thành bao nhiêu dự án? Tiến trình hoạt động của các dự án cũ của vùng TEA đó như thế nào?

-      Đơn vị nào sẽ là người nắm giữ tiền và hoàn trả tiền lại cho nhà đầu tư?

Quan trọng hơn hết, nhà đầu tư nên sắp xếp một chuyến đi đến trực tiếp các dự án để xem xét, quan sát cũng như gặp gỡ và trao đổi với các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án để có thể cảm thấy thoải mái và an tâm hơn với quyết định đầu tư của mình.