Tiết lộ người Việt chuộng mua nhà loại nào định cư Mỹ, giá bao nhiêu?

Chuyên gia bất động sản tại Mỹ Michael Hưng nhận định rằng, gần như những khu vực đông người Việt sinh sống tại Mỹ đều có nền kinh tế khá sôi nổi, khí hậu tốt và thị trường bất động sản có tiềm năng cho nên khá nhiều người Việt mà ông biết đều mua nhà hoặc đầu tư bất động sản ở những khu vực này.

Theo Báo cáo Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản định cư Mỹ năm 2017 của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) mới được công bố cách đây vài ngày, trong khoảng thời gian từ tháng 4.2016 đến tháng 3.2017, người Việt Nam đã bỏ ra khoảng 3,06 tỷ USD để mua bất động sản, trong đó chủ yếu là nhà, tại Mỹ. Khi báo cáo này được báo chí đăng tải đồng loạt, dư luận đã bàn tán rất sôi nổi.

Người Việt chuộng mua nhà định cư Mỹ

Chuyên gia bất động sản tại Mỹ Michael Hưng nhận định rằng, gần như những khu vực đông người Việt sinh sống tại Mỹ đều có nền kinh tế khá sôi nổi, khí hậu tốt và thị trường bất động sản có tiềm năng cho nên khá nhiều người Việt mà ông biết đều mua nhà hoặc đầu tư bất động sản ở những khu vực này.Chính xác thì NAR là Hiệp hội các Nhà môi giới Bất động sản toàn nước Mỹ (National Association of Realtors). Theo tôi các số liệu của Hiệp hội này là dựa trên các thống kê của các tổ chức chuyên nghiệp, đáng tin cậy.Trên VNE, tổng giám đốc một ngân hàng cho rằng, ngoại tệ chuyển qua nước ngoài mua nhà có thể qua các con đường không chính thức, bởi ngân hàng chỉ nhận chuyển tiền thanh toán một số giao dịch được phép như bệnh, du học... và số tiền này không quá lớn. Quan điểm và của ông về nhận định này?

Gần như những khu vực đông người Việt định cư Mỹ đều có nền kinh tế khá sôi nổi, khí hậu tốt

 Theo tôi hiểu thì luật Việt Nam hiện tại có hạn chế việc chuyển ngân ra nước ngoài cho nhiều mục đích, không chỉ riêng mua nhà. Do đó, nhiều ngân khoản đưa ra nước ngoài với số lượng lớn, có thể thông qua nhiều phương tiện không chính thức.

Hầu hết các nước có nền kinh tế thị trường đều có luật thông thoáng trong việc chuyển khoản quốc tế. Người ở Úc, châu Âu, Canada, Singapore... đều có thể chuyển khoản trực tiếp đến hoặc đi từ Mỹ mà không chịu giới hạn gì, miễn đó là nguồn tiền hợp pháp. Trên thế giới, chỉ có một số quốc gia như Việt Nam, Trung Quốc... thì mới có những quy định hạn chế.

Hầu hết những trường hợp mua nhà ở Mỹ mà tôi biết, đều là người miền Nam, có thân nhân ở Mỹ, thuộc thành phần kinh tế tư nhân nhỏ, hoặc giới chuyên nghiệp như bác sĩ, kỹ sư, nhân viên của các công ty quốc tế... Đây là thành phần vốn có thiện cảm với xã hội Mỹ và có con cái đang học hành, hoặc đang hướng cho con cái định cư lâu dài ở Mỹ. Họ dùng số tiền tích lũy được, thậm chí bán nhà cửa tài sản ở Việt Nam để mua một căn nhà ở Mỹ.   

Một nhóm khác là thành phần đang hoặc chuẩn bị định cư ở Mỹ theo diện thân nhân bảo lãnh hoặc đầu tư kinh tế (EB-5). Những người này, tất nhiên phải tìm cách chuyển tài sản của họ đến Mỹ.

Loại nhà mà người Việt chúng ta thường mua là nhà để ở, từ 3 phòng ngủ đến 5 phòng ngủ, rộng khoảng 150 - 300 mét vuông. Hiện nay giá cả của loại nhà này, tùy theo vùng và diện tích căn nhà, nhưng có thể nói trung bình vào khoảng 250.000 đến 500.000 USD. Đa số là mua để cho con cái ở, một số là để cho thuê. Trong vài năm gần đây thì cũng có một số doanh nghiệp ở Việt Nam mua các cơ sở thương mại tầm trung bình nhằm mục đích đầu tư. 

Thành phần đang hoặc chuẩn bị định cư ở Mỹ theo diện thân nhân bảo lãnh 

Người Việt Nam, theo tôi biết, thường chọn đầu tư ở những khu vực có nhiều đồng hương sinh sống như Los Angeles, San Francisco - Bay Area, Sacramento... của tiểu bang California, hay ở Houston, tiểu bang Texas, Miami của Florida... Lý do có thể là hầu hết các đầu mối thông tin đều bắt đầu tư mối quan hệ thân nhân, quen biết và cùng ngôn ngữ. Thứ hai có thể là một sự trùng hợp, gần như những khu vực đông người Việt sinh sống đều có nền kinh tế khá sôi nổi, khí hậu tốt và thị trường bất động sản có tiềm năng.

Như báo chí Việt Nam đã thông tin, Trung Quốc hiện chiếm đầu bảng về lượng người đầu tư vào bất động sản ở Mỹ. Theo tôi, hiện tượng này không có gì là lạ. Trung Quốc là quốc gia đông dân nhất thế giới, đang có nền kinh tế phát triển nhanh nhất trong 3 thập niên vừa qua và có số thặng dư quỹ tiền tiết kiệm lớn. Hơn nữa, cũng như người Việt Nam, người Trung Quốc rất muốn chọn Mỹ cho tương lai của con cháu họ. 

Nhưng không riêng gì Trung Quốc, như thông tin mà các bạn đã biết, người Canada, Anh, Nga, các nước Ả Rập và một số nước phát triển khác, cũng đầu tư khá nhiều vào bất động sản ở Mỹ.

Lời khuyên nào cho những người Việt Nam đang có dự định mua nhà ở Mỹ

Những chuyên gia môi giới bất động sản chuyên nghiệp như chúng tôi không khuyến khích mua hay không mua nhà, đầu tư hay không đầu tư. Công việc của chúng tôi là tư vấn thị trường, hướng dẫn thực hiện thủ tục mua bán, sang nhượng, đầu tư và quản lý bất động sản, chỉ làm khi có yêu cầu của khách hàng. Chúng tôi có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng những thông tin đúng đắn và đầy đủ về thị trường, tình trạng kỹ thuật của tài sản, trình tự thủ tục pháp lý và bảo vệ các quyền lợi hợp pháp của khách hàng mình. Các bạn mới là người đưa ra quyết định nên đầu tư hay không, nên đầu tư ở đâu, đầu tư vào lãnh vực gì và khi nào. Bạn có thể tham vấn với chúng tôi, nhưng người ra quyết định cuối cùng không ai khác hơn, mà chính là bạn - những nhà đầu tư.   

Chúng tôi không khuyến khích mua hay không mua nhà, đầu tư hay không đầu tư

Theo tôi, những người mua nhà hoặc đầu tư bất động sản định cư Mỹ không hẳn là vì mục tiêu lợi nhuận trước mắt. Một số nhà đầu tư cho biết là ở Việt Nam họ có thể kiếm lợi nhuận cao hơn. Hầu hết, người mua nhà ở Mỹ là nhằm mục đích tìm kiếm cho con cái họ có một môi trường học hành, xã hội và tự nhiên tốt hơn. Một số người khác có thể muốn tìm một kênh đầu tư ít rủi ro để bảo toàn một phần nguồn vốn của mình.

Pháp lý khi mua nhà bất động sản định cư Mỹ

Không có sự khác biệt về thủ tục mua bán giữa một người nước ngoài và một công dân Mỹ. Chỉ có một điều là khi bán nhà, nếu bạn là người nước ngoài thì công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng (escrow and title company) sẽ tạm thời giữ lại 10% trên tổng số tiền bán nhà, đợi khi bạn khai xong thuế lợi tức họ mới trả phần còn lại sau khi đã đóng thuế.

Bạn chỉ cần có một passport (sổ thông hành) hoặc một bản copy hợp pháp của passport là đủ điều kiện pháp lý để đứng tên mua bán hoặc sở hữu bất động sản định cư Mỹ. Người mua không nhất thiết phải sinh sống hoặc có mặt tại Mỹ. Với việc sử dụng phương tiện internet, email và fax, người mua hoặc bán hoàn toàn không bị bắt buộc phải có mặt ở Mỹ trong thời gian làm thủ tục.

Không có sự khác biệt về thủ tục mua bán giữa một người nước ngoài và một công dân Mỹ

Có người hỏi rằng, vậy người dưới 18 tuổi có passport (đang đi học và định cư Mỹ) có đứng tên mua bán và chủ quyền bất động sản được không? Được chứ! Tuy nhiên, theo luật Dân sự Mỹ, người dưới 18 tuổi (minor) xem như không đủ năng lực hoàn toàn để minh định các hành vi pháp luật. Vì vậy, những cam kết pháp lý của người dưới 18 tuổi có thể bị hủy bỏ sau này.

Bởi những rủi ro pháp lý có thể xảy ra như vậy nên các đối tác ở Mỹ thông thường yêu cầu phải có đại diện như cha mẹ, hoặc người đỡ đầu được tòa án chỉ định (legal sponsors) đối với người dưới 18 tuổi trong các quan hệ và hợp đồng thương mại. Có một cách dễ dàng hơn, nếu trong trường hợp phải để tên người dưới 18 tuổi, bạn nên chọn thêm một người từ 18 tuổi trở lên đứng tên chung là hợp lệ.

Điều quan trọng và đáng chú ý là khi bạn đứng tên chủ quyền một tài sản ở Mỹ, thì quyền sở hữu chủ của bạn được pháp luật Mỹ bảo vệ tương tự như đối với một công dân Mỹ.

Là chủ tài sản, tất nhiên bạn sẽ được hưởng tất cả loại quyền dân sự về tài sản đó như sử dụng, kinh doanh hay sang nhượng theo quy định của luật pháp. Quyền chủ tài sản cũng được bảo vệ bởi hiến pháp Mỹ, tức là quyền bất khả xâm phạm về tài sản, cũng như thân thể.

Không ai được quyền xâm phạm tài sản của bạn nếu không có lệnh của tòa án. Ở Mỹ, cảnh sát hoặc nhân viên công lực phải được sự cho phép của bạn mới được bước vào nhà, nếu họ không mang theo lệnh tòa án!Tóm lại, điều kiện thiết yếu duy nhất để bạn có mua nhà hoặc bất động sản ở Mỹ được hay không là ở túi tiền của bản thân! Bạn phải có giấy tờ chứng minh được nguồn tài chính ngay khi trả giá căn nhà.